-
Sprzedaż mieszkania z hipoteką | "Negatyw" <negatyw001...
Witam
W połowie 2006 roku zakupiłem mieszkanie (kredyt hipoteczny mbank).
Chciałbym je sprzedać. Wiadomym jest, że koszt rynkowy mieszkania wzrósł prawie
2-krotnie, co mnie rzecz jasna cieszy :)
Rozważam 2 warianty:
1) klient ma gotówkę
Domyślam się, że po spisaniu umowy przedwstępnej idziemy do notariusza po czym
następuje przelew na moje konto z konta kupującego. Następnie idę do banku,
spłacam to co mam do spłacenia w temacie kredytu hipotecznego a resztę forsy mam
dla siebie.
Hipoteka (w księdze wieczystej) zostaje z mojego mieszkania skreślona.
2) klient nie ma gotówki
Tak więc będzie zmuszony (jak kiedyś i ja) ubiegać się o kredyt.
Nie bardzo jednak wiem jak tu będzie z przelewem z banku kupującego, gdyż na
mieszkaniu jest moja hipoteka. Tak więc co będzie swoistym zabezpieczeniem dla
tego kredytu?
Jak rozwiązuje się sprzedaż mieszkania w takich sytuacjach?
Proszę o garść przystępnych porad.
Pozdro
--
----------------------
Negatyw
negatyw001(małpa)o2.pl
----------------------
-
Re: Sprzedaż mieszkania z hipoteką | "Tomek." <picoloboyabc...
Użytkownik "Negatyw"
news:fphb4f$p83$1...
> Witam
> W połowie 2006 roku zakupiłem mieszkanie (kredyt hipoteczny mbank).
> Chciałbym je sprzedać. Wiadomym jest, że koszt rynkowy mieszkania wzrósł
> prawie 2-krotnie, co mnie rzecz jasna cieszy :)
>
>
> 2) klient nie ma gotówki
> Tak więc będzie zmuszony (jak kiedyś i ja) ubiegać się o kredyt.
> Nie bardzo jednak wiem jak tu będzie z przelewem z banku kupującego, gdyż
> na mieszkaniu jest moja hipoteka. Tak więc co będzie swoistym
> zabezpieczeniem dla tego kredytu?
>
> Jak rozwiązuje się sprzedaż mieszkania w takich sytuacjach?
>
sporządzacie notarialnie umowę przedswstępną,
z którą kupujący idzie do swojego banku,
tam załatwia kredyt (dostajesz przelew i wykreślasz hipotekę) i do czasu
ustanowienia hipoteki na niego
będzie płacić ubezpieczenie kredytu lub będzie miał wyższy procent.
tu jest podobnie jak z kupnem od dewelopera, do czasu ustanowienia hipoteki
bank robi sobie dodatkowe zabezpieczenia.
pzdr
tomek
-
Re: Sprzedaż mieszkania z hipoteką | "Rafał_\"SP\"_Gil"
Tomek. pisze:
> sporządzacie notarialnie umowę przedswstępną,
Lub po prostu promesa banku, który siedzi aktualnie na hipotece,
pi razy termometr ścienny o treści:
Jeśli do dnia takiego i takiego, na nasz rachunek numer taki i
taki wpłynie kasa taka i taka, my Bank siedzący w hipotece
zobowiązujemy się do wykreślenia wpisu w KW dot. obciążenia
hipotecznego ...
Imho winno wystarczyć.
--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/
Części do skuterów Kaski z homologacją Części do motocykli
http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=5356008
-
Re: Sprzedaż mieszkania z hipoteką | KsZZysiek <kszysiek...
> W połowie 2006 roku zakupiłem mieszkanie (kredyt hipoteczny mbank).
Najprosciej byłoby jakby sie dogadał z mbankiem na temat cesji kredytu i
ewentualnego jego podwyższenia zeby ci zapłacic. Wtedy wszystko bardzo
by sie uprościło.
--
Krzysiek, Krakow, http://kp.oz.pl/
-
Re: Sprzedaż mieszkania z hipoteką | " 666" <j666...
A kupujacy to bedzie frajer i nie wie o tym, ze po wypłaceniu pieniązków nawiejesz nie do banku, a na Kajmany?
Oj naiwni ci sprzedający, naiwni...
JaC
-----
> 1) klient ma gotówkę
> Domyślam się, że po spisaniu umowy przedwstępnej idziemy do notariusza po czym następuje przelew na moje konto z konta
kupującego.
> Następnie idę do banku, spłacam to co mam do spłacenia w temacie kredytu hipotecznego, a resztę forsy mam dla siebie.
> Hipoteka (w księdze wieczystej) zostaje z mojego mieszkania skreślona.