-
Millenium i inne banki a wyceny nieruchomości | "Sandal" <sklep...
Witam.
Jestem na etapie kupna mieszkania.
No i zauważyłem coś co mnie zastanawia dość mocno.
O kredyt staram się m. in. w Millenium, a jako że kupuję na rynku
wtórnym mieszkanie było oglądane przez ich rzeczoznawcę.
Mieszkanie jest ok. 40 km od Wrocławia, cena taka jak mieszkania w
okolicy czyli 2000 zł za metr.
I tutaj rodzi się problem - bo bank (nie tylko zresztą millenium)
korzysta do wyceny z tabel z roku 2005 i 2006 - a wtedy mieszkania w
tym rejonie były poniżej 1500 zł za metr.
Zastanawia mnie fakt, czy jakbym chciał kupić mieszkanie we Wrocławiu,
w cenie ok. 6000 zł za metr, to czy bank by robił wycenę też na
podstawie starych tabel (czyli cen 3000-4000 za metr)?
A jak tak - to jakim cudem tyle mieszkań się sprzedaje i ludzie
dostają na nie kredyty na tyle ile są obecnie warte?
Bo ja tego po prostu nie rozumiem :-).
Pozdrawiam
Sandal
-
Re: Millenium i inne banki a wyceny nieruchomoś | Jacek_Popławski <jpopl...
Sandal napisał(a):
> Mieszkanie jest ok. 40 km od Wrocławia, cena taka jak mieszkania w
> okolicy czyli 2000 zł za metr.
Aż tak tanio jest 40km od Wrocławia?
> Zastanawia mnie fakt, czy jakbym chciał kupić mieszkanie we Wrocławiu,
> w cenie ok. 6000 zł za metr, to czy bank by robił wycenę też na
> podstawie starych tabel (czyli cen 3000-4000 za metr)?
Jak brałem kredyt w mBanku to pani mówiła, żeby sie nie martwić o wycenę.
-
Re: Millenium i inne banki a wyceny nieruchomoś | RobertS <bob75x...
> I tutaj rodzi się problem - bo bank (nie tylko zresztą millenium)
> korzysta do wyceny z tabel z roku 2005 i 2006 - a wtedy mieszkania w
> tym rejonie były poniżej 1500 zł za metr.
> Pozdrawiam
> Sandal
>
co to znaczy, ze bank korzysta z wycen z jakiegos tam roku?
rowniez kupuje mieszkanie na rynku wtornym i musze taka wycene zlecic,
nie moze byc starsza niz 3 m-ce
wyceny dokonuje osoba majaca odpowiednie kwalifikacje,
w Poznaniu koszt wyceny to 400-500zl, w Wawie ok. 900zl (za mieszkanie)
pozdr.
RobertS
-
Re: Millenium i inne banki a wyceny nieruchomości | "Sandal" <sklep...
On 9 Mar, 15:03, Jacek Popławski
> Sandal napisał(a):
>
> > Mieszkanie jest ok. 40 km od Wrocławia, cena taka jak mieszkania w
> > okolicy czyli 2000 zł za metr.
>
> Aż tak tanio jest 40km od Wrocławia?
>
No według banków jest jeszcze taniej :-)
Kierunek Strzelin - Kłodzko - Dzierżoniów - można spokojnie kupić
fajne mieszkanie, a różnicę w racie kredytu jaki by się wzieło na
mieszkanie we Wrocku wydawać na paliwo ;-)
-
Re: Millenium i inne banki a wyceny nieruchomości | danuta.doligalska...
On 9 Mar, 14:10, "Sandal"
> Witam.
> Jestem na etapie kupna mieszkania.
> No i zauważyłem coś co mnie zastanawia dość mocno.
> O kredyt staram się m. in. w Millenium, a jako że kupuję na rynku
> wtórnym mieszkanie było oglądane przez ich rzeczoznawcę.
> Mieszkanie jest ok. 40 km od Wrocławia, cena taka jak mieszkania w
> okolicy czyli 2000 zł za metr.
> I tutaj rodzi się problem - bo bank (nie tylko zresztą millenium)
> korzysta do wyceny z tabel z roku 2005 i 2006 - a wtedy mieszkania w
> tym rejonie były poniżej 1500 zł za metr.
W Millennium często zdarza się, że robią wycenę na wartość niższą,
niż
gdyby sie zrobiło wycenę na własny koszt przez innego rzeczoznawcę.
Przy rynku wtórnym są czasami problemy z uzyskaniem kredytu na 100 %
inwestycji.
> A jak tak - to jakim cudem tyle mieszkań się sprzedaje i ludzie
> dostają na nie kredyty na tyle ile są obecnie warte?
W tych bankach, które wymagają gotowej wyceny, czyli sam musisz
zlecic i zapłacić, to przyjmują wycenę taką, jaką otrzymają, o ile
dany rzeczoznawca jest na ich liście.
Pozdr
DD