-
Kredyt mieszkaniowy w USD a dochody uzyskiwane poza Polska | "mgora...
Witam Panstwa,
chcialbym sie dowiedziec jaka jest procedura uzyskiwania kredytu
mieszkaniowego - czy tez hipotecznego, prosze mnie poprawic jezeli nie
uzywam wlasciwego slownictwa - jezeli dochody uzyskuje sie poza
granicami Polski.
Konkretnie - chcialbym kupic mieszkanie prosto od developera, na razie
w tym miejscu jest jeszcze dziura w ziemi :-) Problem w tym, ze od paru
lat nie mieszkam w Polsce, a w USA. Jak najbardziej legalnie zreszta,
place podatki itp. Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej
posiadam, jak rowniez Polski adres gdzie jestem zameldowany. Bywam w
kraju na tyle czesto, postanowilem nabyc mieszkanie.
Chcialbym zaciagnac kredyt na powiedzmy 250K PLN, w Polskim banku, bo w
USA po pierwsze jest to za mala kwota zeby sie w to bawic, a po drugie
hipoteka gdies w Polsce nikogo nie obchodzi.
Poniewaz zarabiam w dolarach, uznalem ze najlepszym pomyslem bedzie
wziecie tego kredytu w USD wlasnie - tylko raz trace na przewalutowaniu
na PLN, zmiany kursu tez mnie nie dotycza, a oprocentowanie
korzystniejsze niz w PLN. Tak mi sie przynajmniej wydaje po
przeczyztaniu informacji dostepnych w internecie. Bo rozumiem ze jezeli
wezme kredyt w USD, i wyskokosc raty mam podana w dolarach, to moge do
banku przelewac dolary a nie rownowartosc w PLN?
Czy ktos z Panstwa wie, czy w moim przypadku procedura uzyskania
takiego kretytu rozni sie czymkolwiek od procedury dla osoby ktora
zarabia w Polsce, w PLN? Dochody moge udokumentowawc jak najbardziej:
zarowno poprzez stosowne pismo od pracodawcy, jak i zeznania podatkowe
za ostatnie lata, do wyciagu z konta oraz stanu lokat.
I jeszcze jedno - rozumiem ze zeby zfinalizowac transakcje z bankiem,
bede muial przyjechechac do Polski na pare dni. Z developerem wszystko
moge uzgodnic prez internet / fax / telefon, plany architektoniczne sa
dostepne online, zdjecia lokalizacji mam, itp... Tu akurat nie mam
problemu.
Ale czy ktos sie orientuje, ile czasu potrzebuje zeby zalatwic sprawe z
bankiem, oczywiscie po wstepnych rozmowach, przeslaniu wymaganych
dokumentow, wtepnej akceptacji, itp... czy jest szansa zalatwienia tego
w tydzien?
Oraz: jakie banki udzielajace kredytow hipotecznych w USD moga Panstwo
polecic?
Serdecznie pozdrawiam i z gory dziekuje ze informacje!
Marcin Gora
-
Re: Kredyt mieszkaniowy w USD a dochody uzyskiwane poza Polska | "Krzysztof" <onkris2...
Uzytkownik
news:1161006303.905202.295090...
> Witam Panstwa,
>
> chcialbym sie dowiedziec jaka jest procedura uzyskiwania kredytu
> mieszkaniowego - czy tez hipotecznego, prosze mnie poprawic jezeli nie
> uzywam wlasciwego slownictwa - jezeli dochody uzyskuje sie poza
> granicami Polski.
>
> Konkretnie - chcialbym kupic mieszkanie prosto od developera, na razie
> w tym miejscu jest jeszcze dziura w ziemi :-) Problem w tym, ze od paru
> lat nie mieszkam w Polsce, a w USA. Jak najbardziej legalnie zreszta,
> place podatki itp. Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej
> posiadam, jak rowniez Polski adres gdzie jestem zameldowany. Bywam w
> kraju na tyle czesto, postanowilem nabyc mieszkanie.
>
> Chcialbym zaciagnac kredyt na powiedzmy 250K PLN, w Polskim banku, bo w
> USA po pierwsze jest to za mala kwota zeby sie w to bawic, a po drugie
> hipoteka gdies w Polsce nikogo nie obchodzi.
> Poniewaz zarabiam w dolarach, uznalem ze najlepszym pomyslem bedzie
> wziecie tego kredytu w USD wlasnie - tylko raz trace na przewalutowaniu
> na PLN, zmiany kursu tez mnie nie dotycza, a oprocentowanie
> korzystniejsze niz w PLN. Tak mi sie przynajmniej wydaje po
> przeczyztaniu informacji dostepnych w internecie. Bo rozumiem ze jezeli
> wezme kredyt w USD, i wyskokosc raty mam podana w dolarach, to moge do
> banku przelewac dolary a nie rownowartosc w PLN?
>
> Czy ktos z Panstwa wie, czy w moim przypadku procedura uzyskania
> takiego kretytu rozni sie czymkolwiek od procedury dla osoby ktora
> zarabia w Polsce, w PLN? Dochody moge udokumentowawc jak najbardziej:
> zarowno poprzez stosowne pismo od pracodawcy, jak i zeznania podatkowe
> za ostatnie lata, do wyciagu z konta oraz stanu lokat.
>
> I jeszcze jedno - rozumiem ze zeby zfinalizowac transakcje z bankiem,
> bede muial przyjechechac do Polski na pare dni. Z developerem wszystko
> moge uzgodnic prez internet / fax / telefon, plany architektoniczne sa
> dostepne online, zdjecia lokalizacji mam, itp... Tu akurat nie mam
> problemu.
> Ale czy ktos sie orientuje, ile czasu potrzebuje zeby zalatwic sprawe z
> bankiem, oczywiscie po wstepnych rozmowach, przeslaniu wymaganych
> dokumentow, wtepnej akceptacji, itp... czy jest szansa zalatwienia tego
> w tydzien?
>
> Oraz: jakie banki udzielajace kredytow hipotecznych w USD moga Panstwo
> polecic?
>
Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
"dziura w ziemi". Bank musi miec zabezpieczenia, o szczegoly trzeba by pytac
w konkretnym banku. Wiekszosc kredytow udzielanych w Polsce w walutach to
tzw. kredyty denominowane w jakiejs walucie. Splacasz i wypacaja Ci zawsze
zlotowki, waluta jest tylko przelicznikiem. Branie kredytu w USD nie jest
dobrym rozwiazaniem, stopy % sa wyzsze niz w PLN (zobacz sobie referencyjne
stopy bankow centralnych-Polska-4,0%, USA-5,25%).
Jezeli chcesz kredyt walutowy to CHF o nanizszej topie %. Mozesz dodatkowo
zarobic na umacnianiu sie USD wzgledem CHF. Musialbys popytac, ktory bank
przyjmuje bezposrednio w splacie CHF. W USA wymienilbys sobie USD na CHF i
bezposrednio w Polsce splacalbys w CHF. Bedzie to z pewnoscia trudne, gdyz
wiekszosc bankow ma kredyty denominowane i zarabia na przeliczaniu PLN na
CHF(splata nastepuje w PLN). Moze lepszy dla Ciebie bylby kredyt w PLN,
przewalutujesz tylko raz USD na PLN i splacac bedziesz tylko w PLN bez
zadnych juz przewalutowan. Stopa w PLN bedzie nizsza niz w USD, a jezeli PLN
sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
przewalutowaniach z USD.
-
Re: Kredyt mieszkaniowy w USD a dochody uzyskiwane poza Polska | "mgora...
Krzysztof wrote:
> Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
> "dziura w ziemi". Bank musi miec zabezpieczenia, o szczegoly trzeba by pytac
> w konkretnym banku. Wiekszosc kredytow udzielanych w Polsce w walutach to
> tzw. kredyty denominowane w jakiejs walucie.
Hmm.... znajomy wlasnie sobie cos takiego kupil bez problemu, budynek
jest w trakcie kopania fundamentow, oddany bedzie za rok... Musial
tylko dostac pismo od wykonawcy, ale to zdaje sie zalatwiali miedzy
soba bank i developer, chociaz nie jestem pewien.
> Splacasz i wypacaja Ci zawsze
> zlotowki, waluta jest tylko przelicznikiem. Branie kredytu w USD nie jest
> dobrym rozwiazaniem, stopy % sa wyzsze niz w PLN (zobacz sobie referencyjne
> stopy bankow centralnych-Polska-4,0%, USA-5,25%).
To kiepsko w takim razie, bylem przekonany ze bank przelicza cene
mieszkania na USD, i potem co miesiac kupuje sie USD i wplaca do banku.
W takim razie nie rozumiem calej idei przewalutowania kredytu.
> Jezeli chcesz kredyt walutowy to CHF o nanizszej topie %. Mozesz dodatkowo
> zarobic na umacnianiu sie USD wzgledem CHF. Musialbys popytac, ktory bank
> przyjmuje bezposrednio w splacie CHF. W USA wymienilbys sobie USD na CHF i
> bezposrednio w Polsce splacalbys w CHF. Bedzie to z pewnoscia trudne, gdyz
> wiekszosc bankow ma kredyty denominowane i zarabia na przeliczaniu PLN na
> CHF(splata nastepuje w PLN). Moze lepszy dla Ciebie bylby kredyt w PLN,
> przewalutujesz tylko raz USD na PLN i splacac bedziesz tylko w PLN bez
> zadnych juz przewalutowan. Stopa w PLN bedzie nizsza niz w USD, a jezeli PLN
> sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
> przewalutowaniach z USD.
Comiesieczny zakup PLN jest nieco klopotliwy, i dochodza koszta
wymiany, ale to co mowisz wydaje sie miec sens. W takim razie najlepiej
bylo by mi splacac raty kwartalnie albo lepiej - polrocznie,
zaoszczedzilbym na kosztach przelewu USD do Polski, ktore sa stale
niezaleznie od kwoty.
Pozdrawiam,
Marcin Gora
-
Re: Kredyt mieszkaniowy w USD a dochody uzyskiwane poza Polska | Marcin Nowakowski <mcr-mail...
Dnia 2006-10-16 18:55, osobnik Krzysztof stwierdził, iż:
> Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
> "dziura w ziemi".
Hipotecznego pewnie nie, ale udzieli budowlano-hipoteczny.
> Bank musi miec zabezpieczenia,
Przecież ma (w zasadzie będzie mieć).
--
Marcin Nowakowski
MCR...
mcr[at]wroclaw[dot]net[dot]pl
GCM/O d- s-:- a-- C++ L P- L+ E---- W+ N++ K- PS+ X++ R- tv b D+ h z+
-
Re: Kredyt mieszkaniowy w USD a dochody uzyskiwane poza Polska | "Darek" <nie...
Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
> "dziura w ziemi". Bank musi miec zabezpieczenia, o szczegoly trzeba by
> pytac w konkretnym banku. Wiekszosc kredytow
%. Mozesz dodatkowo
> zarobic na umacnianiu sie USD wzgledem CHF.
> przyjmuje bezposrednio w splacie CHF. W USA wymienilbys sobie USD na CHF i
> sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
> przewalutowaniach z USD.
Ty chyba musisz pracować dla rządu skoro masz takie trafne porady.
Darek